Votre partenaire immobilier de confiance depuis 25 ans
Tél. 0262 490 490 | contact@sunkaz.re
31ter rue Marius et Ary Leblond, 97410 Saint-Pierre
L'Opportunité en Un Coup d'Œil
Acquérir un local commercial de 18,89 m² sur le centre-ville de Saint-Pierre, offrant un potentiel de rendement élevé pour un investisseur ou un emplacement de choix pour un petit commerce.
18.89
Mètres carrés
Surface commerciale compacte dans le cœur de Saint-Pierre
8.1%
Rendement brut
Performance financière attractive pour investisseurs avisés
Pour l'Investisseur
Cette opportunité représente un investissement accessible dans un actif tangible. Le rendement brut prévisible de 8.1% offre une performance intéressante.
Investissement accessible : ticket d'entrée de 89 000 €
Localisation urbaine : centre-ville de Saint-Pierre
Diversification patrimoniale : actif commercial décorrélé des marchés financiers
Pour le Commerçant / Professionnel
Installez votre petite activité au cœur de Saint-Pierre. Avec une zone de chalandise de 85 000 habitants et une localisation pratique, ce local offre les conditions pour développer une activité de proximité. La taille compacte permet de maîtriser les coûts tout en bénéficiant de la dynamique du centre-ville.
Présentation de l'Actif : Caractéristiques Techniques
Surface & Configuration
18,89 m² au total de plain-pied
Hauteur sous plafond standard
Agencement
Espace optimisé et fonctionnel
Configuration adaptée au petit commerce
État & Équipements
Etat neuf
Façade commerciale
Agencement Actuel & Potentiel
Ce local compact de plain-pied offre un espace optimisé, idéal pour de nombreuses activités commerciales de proximité. Sa conception permet un agencement fonctionnel, avec une utilisation maximale de l'espace disponible et une visibilité depuis la rue François de Mahy.
L'entrée de plain-pied facilite l'accès pour tous les clients, y compris les personnes à mobilité réduite, conformément aux normes en vigueur.
Accessibilité PMR
Conformité aux normes d'accessibilité :
Entrée de plain-pied
Dimensions adaptées
Local commercial
Façade Commerciale
Votre espace bénéficie d'une visibilité directe sur rue. Cette exposition assure une présence dans la rue François de Mahy.
Vitrine Attractive
La vitrine offre une possibilité de présentation attractive de vos produits ou services. Elle peut être thématisée selon votre activité, attirant ainsi une clientèle ciblée.
Accès Direct
Une entrée directe depuis la rue assure un accueil fluide et sans obstacle pour tous vos clients. Cette configuration pratique améliore l'expérience client dès leur arrivée.
Plan du local
Situation Juridique : Copropriété
Ce local commercial fait partie d'une copropriété comprenant 5 lots : 4 appartements et 1 local commercial. Il est défini dans l'état descriptif de division comme un local commercial ou professionnel, détenant 41/1000ème des quotes-parts dans la propriété indivise du sol et des parties communes générales.
Estimation Locative : Potentiel de Rendement
Location Complète
Surface : 18,89 m²
Loyer estimé : 31,75 €/m² soit 600 € HT/mois
Loyer annuel : 7 200 € HT
Idéal pour petit commerce ou bureau
Modélisation Financière Détaillée
Bilan d'Acquisition & Compte d'Exploitation
Structure d'Acquisition & Financement
Compte d'Exploitation Annuel
Hypothèse : location nue à un commerçant ou professionnel avec bail 3/6/9
Projections de Flux de Trésorerie sur 10 Ans
Notre modèle intègre une revalorisation du loyer de 2% par an, une vacance locative prudente de 3% (1 mois tous les 3 ans), et une appréciation du capital de 2,5% par an alignée sur l'historique du marché local. Le remboursement du prêt est inclus dans le calcul du cash-flow net.
Évolution des Revenus
Appréciation de la Valeur du Local
La valeur d'acquisition initiale du local est de 89 000 €. Avec une hypothèse d'appréciation annuelle de 2,5%, voici l'évolution projetée sur 10 ans :
Bilan à 10 ans : Synthèse des Performances
La Rentabilité globale de l'investissement de 51 338 € représente le gain total potentiel pour l'investisseur sur 10 ans. Elle est calculée en additionnant le cash-flow cumulé (26 409 €) et la plus-value latente (24 929 €). Le Taux de rentabilité globale de 55,2% sur 10 ans (soit 5,52% par an en moyenne) permet de comparer cette opportunité avec d'autres placements. Il est calculé en divisant la rentabilité globale (51 338 €) par l'investissement initial (93 000 €).
Analyse de Sensibilité : 3 Scénarios d'Investissement
Évaluation des risques et opportunités selon différentes hypothèses de marché
Scénario Pessimiste
Hypothèses : Loyer 6 120 €/an, vacance 10%
Cash-flow net annuel : 606 €
Rendement sur fonds propres : 2,17%
Impact : Dans un contexte défavorable, l'investissement pourrait générer un cash-flow positif mais modeste, s'ajoutant à l'appréciation du capital à long terme. La marge reste très faible mais évite une perte importante.
Scénario Réaliste
Hypothèses : Loyer 7 200 €/an, vacance 3%
Cash-flow net annuel : 2 082 €
Rendement sur fonds propres : 7,46%
Impact : Scénario réaliste basé sur les données de marché actuelles et les transactions comparables, intégrant le financement. Permet un rendement positif et stable.
Scénario Optimiste
Hypothèses : Loyer 7 920 €/an, vacance 1%
Cash-flow net annuel : 2 939 €
Rendement sur fonds propres : 10,53%
Impact : Potentiel atteignable avec un locataire stable ou une activité à forte valeur ajoutée, optimisant le rendement des fonds propres investis. Ce scénario offre une excellente rentabilité.
Note méthodologique : Le rendement sur fonds propres est calculé en divisant le cash-flow net annuel par l'apport personnel initial (27 900 €). Ce ratio mesure la performance de l'investissement par rapport aux capitaux propres engagés, en tenant compte de l'effet de levier du financement bancaire.
Concrétisons Ensemble Votre Projet Immobilier
1
Votre Agence & Interlocuteur Dédié
Forte d'une expertise de 25 ans sur le marché immobilier commercial de Saint-Pierre, notre agence accompagne investisseurs et commerçants dans la concrétisation de leurs projets. Nous maîtrisons parfaitement les dynamiques locales, les emplacements stratégiques et les opportunités de valorisation.
Nos Services :
Accompagnement juridique et administratif
Recherche de locataire qualifié
Rédaction de bail commercial
Gestion locative (optionnelle)
2
Comment Procéder ?
Étape 1 : Visite Personnalisée Contactez-nous pour organiser une visite détaillée du local. Nous prendrons le temps de répondre à toutes vos questions et d'analyser votre projet.
Étape 2 : Étude Approfondie Après la visite, nous vous transmettrons le dossier complet (diagnostics techniques, etc.) pour votre analyse.
Étape 3 : Montage Financier Nos partenaires bancaires vous proposeront les meilleures conditions de financement adaptées à votre situation.
Étape 4 : Offre d'Achat Nous vous accompagnerons dans la rédaction et la négociation de votre offre d'achat pour sécuriser le bien.
Opportunité Accessible : Ce local commercial compact représente une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier commercial à Saint-Pierre. Avec un ticket d'entrée de 89 000 €, cette opportunité est accessible tout en bénéficiant d'un emplacement central et d'un potentiel de valorisation intéressant.
31ter rue Marius et Ary Leblond, 97410 Saint-Pierre
AVERTISSEMENT
1. Nature du Document et Confidentialité
Le présent document et les informations qu’il contient sont confidentiels et sont fournis par SUNKAZ (ci-après la « Société ») uniquement à des fins d’information et de discussion avec des investisseurs potentiels. Ils ne doivent en aucun cas être considérés comme une offre de vente ou une sollicitation d’achat de titres ou d’actifs, ni comme un conseil en investissement, juridique, fiscal ou autre. Il est strictement interdit de reproduire, distribuer ou communiquer ce document, en tout ou partie, à des tiers sans l’accord écrit préalable de la Société. En acceptant ce document, le destinataire s’engage à en maintenir la stricte confidentialité.
2. Avertissement sur les Déclarations Prévisionnelles
Ce document peut contenir des déclarations prévisionnelles, des estimations et des projections concernant des performances futures, des plans d’affaires et des perspectives. Ces déclarations sont basées sur des hypothèses actuelles et sont soumises à des risques et incertitudes qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou implicites dans ces déclarations. SUNKAZ ne s’engage pas à mettre à jour ces déclarations prévisionnelles à la suite de nouvelles informations, d’événements futurs ou autrement.
3. Facteurs de Risque Spécifiques
L’investissement dans des biens immobiliers, en particulier dans un marché en évolution comme celui de Saint-Pierre, implique des risques significatifs. Ces risques peuvent inclure, sans s’y limiter, la volatilité du marché, les changements réglementaires, les conditions économiques générales, les risques opérationnels, les risques environnementaux, et la dépendance à l’égard de tiers. Une analyse approfondie de ces risques est essentielle avant toute décision d’investissement. SUNKAZ recommande fortement aux investisseurs de consulter leurs propres conseillers pour une évaluation exhaustive.
4. Avertissement Général sur les Risques et Perte en Capital
Tout investissement implique des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne sont pas indicatives des résultats futurs. Il n’y a aucune garantie que les objectifs d’investissement seront atteints ou qu’un retour sur investissement sera réalisé. Les informations contenues dans ce document ne prennent pas en compte les objectifs d’investissement, la situation financière ou les besoins particuliers de tout destinataire. Les destinataires devraient consulter leurs propres conseillers financiers, juridiques et fiscaux pour évaluer les risques et les avantages d’un investissement potentiel.
5. Absence de Conseil et Nécessité d'une Diligence Indépendante
Le présent document est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre, une sollicitation, ni un conseil en investissement. Il ne remplace en aucun cas un conseil professionnel personnalisé. Chaque investisseur potentiel doit effectuer sa propre diligence raisonnable et consulter ses propres conseillers juridiques, financiers, fiscaux et autres, avant de prendre toute décision d’investissement. SUNKAZ n’assume aucune responsabilité quant aux décisions prises sur la base des informations contenues dans ce document.
6. Exactitude des Informations
Les informations contenues dans ce document ont été compilées de bonne foi à partir de sources considérées comme fiables. Cependant, SUNKAZ ne fait aucune déclaration ni ne donne aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou la pertinence de ces informations. Le présent document est fourni « en l’état ». Les informations peuvent être sujettes à des modifications sans préavis. SUNKAZ ne sera en aucun cas responsable des erreurs ou omissions, ni des pertes ou dommages résultant de l’utilisation de ce document.
7. Documentation Finale
Les informations présentées dans ce document sont préliminaires et non contractuelles. Les termes et conditions définitifs de tout investissement proposé seront énoncés dans des documents contractuels juridiquement contraignants (par exemple, une promesse de vente, un bail commercial, etc.) qui seront fournis ultérieurement. En cas de divergence entre ce document et les documents contractuels finaux, ces derniers prévaudront. Aucune relation contractuelle ou obligation légale n'est créée par la seule réception ou examen de ce document.